【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】代表北臺灣新建案市況的住展風(fēng)向球，2018年3月走高至32.4分，較2月大增4.4分，對應(yīng)燈號轉(zhuǎn)為黃藍燈，終於中止連三藍。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，雖然風(fēng)向球六項統(tǒng)計指標(biāo)全部翻揚，但總分仍偏低、處在藍燈與黃藍燈界限邊緣，且成交組數(shù)離多頭水準(zhǔn)還很遠，意味著市況不容過度樂觀。
 
由於3月正值房市329檔期起跑，預(yù)售屋推案量大增至約4百億，且而單一案量達15億以上的指標(biāo)案為中山「帝璽」、永和「仁愛麗晶」、土城「風(fēng)華」、中壢「大清六藝」、平鎮(zhèn)「茂捷雲(yún)禮」、桃園「名軒夢享家」、蘆竹「光明鼎」、竹市東區(qū)「富春居」與「清大御璽」。
 
成屋新增供給量雖然也較2月增加，但僅約5百多戶，且多數(shù)是案量不足10億的小型建案，單一案量逾15億以上的指標(biāo)案僅新莊「遠雄九五」。從新成屋市場來看，業(yè)者仍以銷售舊餘屋為主，推出新建案的意願似乎比推預(yù)售屋低落許多。
 
由於房市進入購屋旺季，業(yè)者銷售信心也有所增加，投放廣告意願大幅提升，3月報廣批數(shù)增至約1.58萬批，較2月暴增近47％。雖然報廣量大增，但仍不及往年旺季水準(zhǔn)，這應(yīng)該受網(wǎng)路廣告分食所影響，導(dǎo)致報紙廣告量不如預(yù)期。
 
在議價率的部份，開價與成交價差距持續(xù)收斂，3月份議價率減少、分?jǐn)?shù)則往上增加。議價率減少的主要因素，一來是賣方價格變硬，二來是有些建案開價平實，以及有些舊建案大幅調(diào)降開價，與成交價價差甚小所致，尤其是讓利型建案更是如此。
 
雖然議價空間減少，但3月民眾看屋意願仍高，平均看屋來客組數(shù)較2月增加逾二成。從大臺北地區(qū)來看，臺北市以低總價案、有感降價建案來人量最多，其他建案來人量增幅不大。新北市以板橋江翠北側(cè)、新店央北、土城暫緩發(fā)展區(qū)等新興重劃區(qū)來人增幅最顯著，原因是房價相對親民、以及新釋出的建案新鮮度高，前往看屋的民眾較多。
 
桃、竹地區(qū)來人組數(shù)也同步回升，增幅約二到三成不等。宜蘭來人量從谷底回升，增幅最高可逾五成，但主因是先前基期偏低，平均從僅約3至5組/週，升至5至8組/週?；t是唯一變化不大的地方，可能與建案未積極強銷，以及當(dāng)?shù)胤渴形吹酵居嘘P(guān)。
 
何世昌指出，3月成交組數(shù)與來人組數(shù)，進展相對有限，僅比2月成長近一成，幾乎都是由低價案所貢獻。顯示目前民眾多認(rèn)為價格不夠甜美，追價意願仍不高，房子還是挑便宜的買。
 
何世昌分析，從3月份風(fēng)向球來看，市況還是維持著一定的熱度，民眾看屋意願還是很踴躍，但引誘出手的關(guān)鍵還是在於價格不變。這並不代表高價案賣不動，2018年來北市仍有幾個天價案大熱銷，但必須符合建商口碑好、同區(qū)段供給量極少、地段佳等「三位一體」的條件，才能夠創(chuàng)造出熱銷成績。若缺乏這三項條件，則只有讓利案或低總價案能賣得動。